Проектируем и возводим
склады и складские
комплексы любой площади

На предпроектной стадии собираются исходные данные и готовится эскизное решение будущего складского объекта — итогом становится подробное техническое задание. Любой проект стартует с подготовительного блока: переговоры, составление ТЗ, комплексный сбор требуемой информации, обоснование замысла, а также обследование площадки, где планируется стройка, — всё это и есть предпроектная часть. Внимательная проработка на старте страхует от проектов, которые невозможно воплотить на практике, сокращает лишние затраты на проектирование и возведение здания и помогает точнее оценить и продумать будущее предприятие.

В состав предпроектного этапа входят:

• Заключение по итогам инженерных изысканий;
• Геодезия — топографическая съёмка участка;
• Изучение геологии площадки;
• Гидрологические изыскания;
• Экологические изыскания;
• Природоохранные мероприятия;
• Анализ инженерной инфраструктуры участка и оформление технических условий (ТУ) на подключение к сетям — электричеству, водоснабжению и канализации, отоплению, газу;
• Разработка эскизного решения;
• Пересадка либо вырубка деревьев и кустарников;
• Выполнение инсоляционного анализа;
• При реконструкции — техническое обследование зданий и сооружений;
• Оформление градостроительного плана;

Когда этот этап пройден, команда переходит к подготовке проектной документации.

В «Объединённой Девелоперской Компании» (ОДК) проект склада, который предстоит возвести на подготовленном участке, — это не только комплект проектной документации, но и визуальные материалы, передаваемые заказчику с развёрнутыми пояснениями.

Результат, который получает клиент, — комплектная проектная документация по всем 12 разделам, принятым в России:

• Детально проработанный проект здания;
• Положительное экспертное заключение;
• Разрешение на возведение объекта.

Чтобы подготовить проектную документацию, понадобятся:

• ТЗ, которое составляется вместе с нашим профильным специалистом;
• Материалы инженерных изысканий (подскажем подрядную организацию в вашем регионе);
• ГПЗУ — градостроительный план земельного участка;
• ТУ на присоединение к инженерным сетям.

Проект ведёт команда во главе с главным инженером проекта (ГИПом). Специалисты по каждому из разделов — штатные сотрудники, работающие в офисе.

Когда все разделы готовы, документация уходит на экспертизу: подаёт её, в зависимости от выбранного формата сотрудничества, либо ОДК, либо сам заказчик. Цель проверки — подтвердить соответствие проекта действующим нормам и правилам.

Чтобы направить проектную документацию на экспертизу, понадобится следующий пакет документов:

• Заявление со стороны заказчика;
• Учредительные бумаги генерального проектировщика и строительной организации;
• План участка плюс правоустанавливающие документы на землю либо на сооружение, когда экспертиза проводится для реконструкции;
• Проектное задание;
• Задание на инженерные изыскания вместе с их результатами, оформленными согласно установленным требованиям;
• Основания, согласования и исходные данные для проектной документации;
• Сама проектная документация в PDF-формате;

Начиная с 2017 года экспертиза проектной документации идёт в электронном виде. За прошедшие годы мы отладили дистанционный формат работы и с уверенностью говорим: на нашем счету более 80 успешно пройденных экспертиз по разным проектам.

Рабочая документация — подробный комплект графических и текстовых материалов, по которым проектные решения объекта капитального строительства воплощаются на площадке. Она базируется на утверждённой ранее проектной документации («стадия П») и включает все сведения, нужные для ведения строительно-монтажных работ и снабжения стройки оборудованием, материалами и изделиями.

«Стадия Р» — так называют рабочую документацию — представляет собой второй этап проектирования. От «стадии П» её отличает глубокая детализация: здесь прорабатывается каждый аспект проекта — от архитектуры и конструктива до инженерных сетей и узловых деталей.

Как правило, рабочий комплект готовит та же проектная организация, что делала «стадию П». ОДК работает со всеми видами документации в едином пакете — для наших заказчиков это практично и удобно.

Финальная стадия — возведение складского здания из металлоконструкций «под ключ» вместе с проектированием на выгодных для заказчика условиях.

Мы применяем современные технологии скоростного монтажа, поэтому весь объём работ выполняется с соблюдением действующих строительных стандартов.

Материалы высокого качества дают нам возможность строить надёжные и долговечные конструкции.